房屋交易是生活中比較常見的了，很多人會由于一些原因而置換房屋，但是有的房東房屋還有貸款，這時候如果想出售就需要墊資贖樓。很多人對于墊資贖樓還不太了解，下面就來為大家介紹墊資贖樓*安全的方法，墊資贖樓服務(wù)費(fèi)一般多少，二手房墊資贖樓流程，一起來看看吧。 

一、墊資贖樓*安全的方法

墊資贖樓是二手房市場出現(xiàn)的一個新名詞，由于在房屋交易的發(fā)生次數(shù)較多，房屋根據(jù)各個政策改動，一些交易手續(xù)和因素都會不同。所以就有了墊資贖樓這個詞。那么，墊資贖樓*安全的方法是什么？

1、現(xiàn)金贖樓

現(xiàn)金贖樓是二手房的買方直接委托擔(dān)保公司，擔(dān)保公司出自有*進(jìn)行墊款，買方在合同約定的時間內(nèi)還清款項(xiàng)給擔(dān)保公司。也就是說，選擇現(xiàn)金贖樓*，擔(dān)保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，所以擔(dān)保公司收取的服務(wù)費(fèi)會比較高。

2、額度贖樓

額度贖樓指銀行先要對某些擔(dān)保公司做一個準(zhǔn)入，一旦被視為合作擔(dān)保公司后，銀行就會批復(fù)給擔(dān)保公司一定的贖樓擔(dān)保額度，專門給擔(dān)保公司進(jìn)行該項(xiàng)業(yè)務(wù)。也就是說，由擔(dān)保公司作為擔(dān)保，二手房的買方可以從銀行得到一筆短期*，然后就可以用這筆短期*來贖樓。

二、墊資贖樓服務(wù)費(fèi)一般多少

墊資贖樓是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭*購買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時，由擔(dān)保公司向賣方發(fā)放借款，用于償還原按揭貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過戶手續(xù)。

墊資贖樓常常出現(xiàn)在二手房交易中，但是當(dāng)實(shí)際到自己需要贖樓時，往往對贖樓流程和需要支付的相關(guān)費(fèi)用缺乏一定的了解，下面就為您介紹墊資贖樓的服務(wù)收費(fèi)。墊資贖樓服務(wù)費(fèi)用主要從4個方面計(jì)算：

1、擔(dān)保費(fèi)，也就是我們平常說的贖樓費(fèi)，是擔(dān)保金額的1.2%。

2、短期貸款利息，擔(dān)保金額的1%-1.5%/月，按照時間計(jì)算，一般一個月即可。

3、銀行提前還款罰息，每家銀行政策不一樣，一般是欠款金額的0.5%-1.5%。

4、委托公證費(fèi)，借款人人數(shù)，每人380-420/單。

三、二手房墊資贖樓流程

1、房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議；

2、房地產(chǎn)買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，辦理*監(jiān)管手續(xù)；

3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；

4、房地產(chǎn)買賣雙方向融資擔(dān)保公司申請贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向融資擔(dān)保公司提交所需資料；

5、融資公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證；

6、房地產(chǎn)賣方或買方向融資擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；

7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》；

8、經(jīng)銀行審批同意后，同意提前還貸，融資擔(dān)保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；

9、 融資擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；

10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；

11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方；融資擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任解除。

以上就是關(guān)于墊資贖樓*安全的方法，墊資贖樓服務(wù)費(fèi)一般多少，二手房墊資贖樓流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。