繼承的房產(chǎn)是生活中常見(jiàn)的房產(chǎn)類型，關(guān)于它的出售規(guī)定，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來(lái)文中了解一下繼承房產(chǎn)出售的稅費(fèi)規(guī)定，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)繼承房產(chǎn)怎么算滿五*以及繼承的房產(chǎn)出售要交20%，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、繼承房產(chǎn)出售的稅費(fèi)規(guī)定

關(guān)于繼承房產(chǎn)出售的稅費(fèi)規(guī)定，新的《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。繼承是免稅的，不需繳納任何稅，只有公證費(fèi)而已，繼承公證費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估的2%。以下是具體的二手房交易稅費(fèi)介紹。

（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、繼承房產(chǎn)怎么算滿五*

1、滿五指：房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間滿5年。不同房屋性質(zhì)判定標(biāo)準(zhǔn)不同，具體的如下：

1）商品房：房本填發(fā)的日期或契稅票滿5年。

2）公房：房本填發(fā)日期/契稅票/購(gòu)房合同/*購(gòu)房房款的收據(jù)日期，只要上述條件滿1個(gè)就算滿5年。

3）繼承房屋：繼承房屋以原始房產(chǎn)證日期計(jì)算是否滿5年。

4）贈(zèng)與：贈(zèng)與直系親屬，按房本以原始日期計(jì)算是否滿5年，贈(zèng)與非直系親屬，按贈(zèng)與后的日期算滿5年。

2、*指：以家庭為單位（配偶及孩子）名下只有一套住房。

3、滿5*指滿5年且是家庭*住房。滿5*的房屋，產(chǎn)生的稅費(fèi)少，購(gòu)房成本低，免去*及個(gè)稅。

三、繼承的房產(chǎn)出售要交20%

1、普通住宅滿5年免征營(yíng)業(yè)稅，如系家庭*一套住宅，免個(gè)稅，如非家庭*一套住宅，1%的個(gè)稅（全額）或20%的個(gè)稅（差額）。

2、繼承所得房屋在出售時(shí)，從被繼承人辦理房產(chǎn)證的登記日期算起，滿2年的，免征營(yíng)業(yè)稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場(chǎng)價(jià)值1%的個(gè)人所得稅，只有一套房的不征個(gè)人所得稅；未滿2年的，營(yíng)業(yè)稅按房屋市場(chǎng)價(jià)值的5.5%征收，征收房屋市場(chǎng)價(jià)值1%的個(gè)人所得稅。

以上就是關(guān)于繼承房產(chǎn)出售的稅費(fèi)規(guī)定，繼承房產(chǎn)怎么算滿五*，繼承的房產(chǎn)出售要交20%的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。