隨著城市化建設(shè)的進(jìn)展越來越快，很多郊區(qū)或者農(nóng)村的地方被納入城市。這些地方 的土地被征用，那么就會(huì)給拆遷戶以回遷房的*補(bǔ)償，因此在房產(chǎn)交易市面上，也會(huì)有回遷房流轉(zhuǎn)?；剡w房?jī)r(jià)格比普通的商品房要低一些，也吸引到不少想要置業(yè)的業(yè)主。但是大家知道購(gòu)買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買回遷的房子需要注意什么嗎，本期就和大家分享相關(guān)內(nèi)容。

一、購(gòu)買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、回遷房可能無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，這是由賣方?jīng)Q定的 。如果賣方?jīng)]有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，買方也無法做公證過戶和改名。

2、沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也沒有辦法在銀行辦理抵押貸款，也不能進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)讓。

3、回遷房可能會(huì)存在交易上的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，很多回遷房的業(yè)主會(huì)要求買方交一半以上的樓款，但是回遷房如果涉及有債務(wù)問題，那么可能會(huì)被法院查封，那么買家就容易錢房?jī)墒А?/p>

4、回遷房的質(zhì)量結(jié)構(gòu)，還有布局肯定要比正常售賣的商品房要差一些的，而且小區(qū)的綠化和物業(yè)管理也比不上商品房的好。

二、購(gòu)買回遷的房子需要注意什么

1、要看回遷房的開發(fā)商實(shí)力如何，如果回遷房是有大品牌的開發(fā)商建設(shè)的，那可以初步判定房子是有一定實(shí)力的。因?yàn)榇笃放频拈_發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目的*建設(shè)是非常謹(jǐn)慎的，會(huì)進(jìn)行很多細(xì)致的規(guī)劃，而且開發(fā)商對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，那都會(huì)選擇有潛力的地段。

2、回遷房的建設(shè)是屬于城市舊改的一種，因此在做舊改項(xiàng)目的時(shí)候，開發(fā)商一般會(huì)委托在地有實(shí)力的拆遷主體來進(jìn)行前期的工作，這個(gè)拆遷主體決定了很多方面的事情，需要*各方品牌利益，才能快速推動(dòng)項(xiàng)目的進(jìn)展。

3、有一些回遷房的房產(chǎn)歸屬比較混亂，因此在購(gòu)買前一定要找到房子的真正賣家，并判斷賣家的真實(shí)性，而且要和開發(fā)商簽署協(xié)議，還要拿到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議作為依據(jù)。

4、購(gòu)買回遷房，要時(shí)刻關(guān)注項(xiàng)目的進(jìn)度，一般來說，一個(gè)舊改項(xiàng)目可能需要四到六年的時(shí)間，如果確定要買回遷房，就要提前做好*規(guī)劃，雖然等待時(shí)間久，但是回遷房的回報(bào)還是可以的。

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