買房是人生的大事，購(gòu)買二手房更是需要重視，那么，二手房購(gòu)房合同簽了但又不想買了怎么辦，二手房購(gòu)房合同范本國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么，二手房購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些呢？下面就帶你來了解二手房購(gòu)房合同。

一、二手房購(gòu)房合同簽了但又不想買了怎么辦

二手房購(gòu)房合同簽了但又不想買了怎么辦，作為買方，如果是二手房購(gòu)房合同簽了但又不想買了，屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任的。

一般情況下下，需要承擔(dān)的違約責(zé)任大致有以下兩種：

1、合同本身約定有違約金或者交付定金等違約責(zé)任的，依照合同約定的違約金等違約責(zé)任承擔(dān)。

2、合同沒有約定違約金等違約責(zé)任的，可以雙方協(xié)商違約賠償，若雙方協(xié)商不一致時(shí)，可以起訴至法院，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

法理原理：

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、二手房購(gòu)房合同范本國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

二手房購(gòu)房合同范本國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，一般都要具備買賣雙方的基本信息，住房*和產(chǎn)權(quán)，房?jī)r(jià)、期限和地點(diǎn)，違約責(zé)任，發(fā)生爭(zhēng)議如何解決。

1、買賣雙方的基本信息

二手房購(gòu)買合同這里主要是寫清楚具體情況、*、*等，以避免欺詐。應(yīng)注明是共同財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、住房*和產(chǎn)權(quán)

應(yīng)明確說明房屋的位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施和設(shè)備。同時(shí)，必須明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。原銷售單位是否允許轉(zhuǎn)賣；房屋抵押或其他權(quán)利是否存在瑕疵；是否有違法建筑的任何部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他支付條件；移交房屋相關(guān)文件的過程。

3、房?jī)r(jià)、期限和地點(diǎn)

房?jī)r(jià)及支付時(shí)間協(xié)議，買賣雙方需要就每套房子的價(jià)格達(dá)成一致，一般來說，合同中應(yīng)列出付款時(shí)間表，買方應(yīng)根據(jù)該時(shí)間表向賣方支付每期所需的價(jià)格。履行期限和地點(diǎn)應(yīng)規(guī)定交貨時(shí)間和條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；協(xié)調(diào)問題；各種稅費(fèi)的繳納人；如果價(jià)格上漲或下跌怎么辦？

4、違約責(zé)任

如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、保證金和賠償金的計(jì)算和支付，在什么情況下可以給予豁免；擔(dān)保形式；違約金或定金的選擇和適用。

5、發(fā)生爭(zhēng)議如何解決

如果雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》編寫明確的條款。

三、二手房購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)

1、交易房屋的權(quán)屬情況

根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

2、對(duì)付款*進(jìn)行明確、具體的約定

付款*一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。

另外，如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的*進(jìn)行交易，對(duì)沒有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

3、審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金

了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，*在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。

4、對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查

對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等，買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

5、確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)*

確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保*進(jìn)行明確的約定。

而一方違約后的救濟(jì)*通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

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