獨棟別墅是現(xiàn)代比較常見的房型，對于家庭富裕的人來說，往往會選擇獨棟別墅。不過，在購買獨棟別墅的時候很多人也會考慮容積率，那么獨棟別墅容積率一般是多少？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說獨棟別墅容積率是怎么算的以及疊墅容積率一般多少。

一、獨棟別墅容積率一般是多少

1、別墅是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式。別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。很多人在選擇獨棟別墅的時候會先考慮容積率，那么獨棟別墅容積率一般是多少？

2、獨棟別墅容積率一般在0.23到0.5之間，對于不同的別墅來說，所對應的容積率也是不同的。

3、規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。

二、獨棟別墅容積率是怎么算的

1、獨棟別墅容積率是怎么算的？容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

2、正常情況下，獨棟別墅容積率是0.23到0.5之間。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃。然而，不同類型的別墅，容積率也不一樣：

（1）容積率低于0.3，是非常*的獨棟別墅項目。

（2）容積率0.3-0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

（3）容積率0.5-0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3-4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就比較高。

三、疊墅容積率一般多少

疊墅一般為四層帶閣樓建筑，在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產(chǎn)生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨門獨院、獨立扶梯、超大露臺、私家庭院、多重花園等設施。關于疊墅的選擇，許多人比較看重容積率，那么疊墅容積率一般多少？

一般來說，獨立別墅為0.2-0.5；

聯(lián)排別墅為0.4-0.7；

6層以下多層住宅為0.8-1.2；

11層小高層住宅為1.5-2.0；

18層高層住宅為1.8-2.5；

19層以上住宅為2.4-4.5；

疊拼別墅容積率是容積率小于1.0的，非普通住宅。

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