爛尾樓指的是停工一年以上的房地產(chǎn)項目，因開發(fā)商無力繼續(xù)*建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，導(dǎo)致購房者久久不能拿到房屋。據(jù)說買到了爛尾樓能退全款，這是真的假的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看買房遇上爛尾樓怎么辦？以及買到爛尾房*壞結(jié)果，給有需要的朋友提供參考。 

一、買到了爛尾樓能退全款

1、買到爛尾樓是有幾率退全款的，但前提是要和開發(fā)商打官司。俗話說“眾人拾柴火焰高”，*是和本小區(qū)其他的業(yè)主，一起找律師起訴開發(fā)商。面對法律，開發(fā)商就能退全款。

2、爛尾樓大多數(shù)情況下指的就是還沒有完工并且已經(jīng)停工了的項目，有些購房者運氣比較好，房子已經(jīng)封頂，還有一些小的細(xì)節(jié)沒有處理好，達(dá)不到交付的條件，但是房子還是能住人的。但爛尾的房子辦理產(chǎn)權(quán)證書的可能性非常小了，如果沒有新的開發(fā)商接盤的話，購房者就虧大了，購房者買到了爛尾樓是可以申請退房退款的，但退房并不一定是*的選擇。

3、如果是貸款購買了爛尾樓，貸款買房不退房，你就被保護，如果自己打了官司退房了，你就有了淪為一般債權(quán)人的風(fēng)險。在一些案件中就遇到了這樣的情況。用當(dāng)事人可以理解的話說：你自己起訴打官司退房，有可能造成你的權(quán)利不被法律保護！因此起訴之前要謹(jǐn)慎考慮。 

二、買房遇上爛尾樓怎么辦

1、爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)*建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。

2、爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現(xiàn)實中包括在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)*、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤爛尾。那么買房遇上爛尾樓怎么辦？首先要弄清產(chǎn)權(quán)歸屬，如果產(chǎn)權(quán)歸屬自己，那么就要通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。比如說找專業(yè)的律師團隊，起訴開發(fā)商。 

3、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條，在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

4、買房遇上爛尾樓，開發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向購房人支付違約金.同時購房合同繼續(xù)履行；超過合同約定的寬限期仍未能交房的，購房人有權(quán)單方面解除合同，這都是有法可依的。 

三、買到爛尾房*壞結(jié)果

1、買到爛尾房*壞結(jié)果，就是付了全款，開發(fā)商卻跑路了，即使找到開發(fā)商，對方也沒有辦法花錢，真正出現(xiàn)了錢房兩空的局面。

2、當(dāng)然買到爛尾房*壞結(jié)果，并不是經(jīng)常發(fā)生的，一般情況下，大多時候地方政府會成立處理小組，然后專門來做爛尾房屋的善后工作，致力于保障購房者的合法權(quán)益不受到侵害，盡*的可能保障群眾的買得房子不會打水漂，而出現(xiàn)房屋爛尾的情況，大多是由于開發(fā)商*鏈斷裂或者是違規(guī)的情況。

3、如果是貸款買到爛尾樓，也不要進行斷供，因為斷供是跟銀行之間的借貸關(guān)系，即便房屋不能交付，也應(yīng)當(dāng)去進行還款，否則可能會面臨銀行的起訴或者追繳的情況。

4、我們買到爛尾房，必須要清楚具體的原因，因為每一種原因?qū)?yīng)的風(fēng)險程度也是不同的，處理方法有一定的差異性，只有了解了原因才能對癥去進行解決。

5、退房也有可能會出現(xiàn)錢房兩空的局面，同時如果大面積的業(yè)主都進行退房，那么開發(fā)商所面臨的處境更為艱難，這可能會更加無法解決矛盾。如果問題不嚴(yán)重，只要給開發(fā)商一定的時間去進行*周轉(zhuǎn)，延后拿房。 

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