現(xiàn)在很多人會(huì)購(gòu)買直簽房，畢竟能夠享受到比較優(yōu)惠的價(jià)格。但對(duì)于*次購(gòu)房的朋友來(lái)說(shuō)，并不了解直簽房是什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看買直簽房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？以及直簽房與二手房的區(qū)別，給有需要的朋友提供參考。 

一、直簽房是什么意思

1、直簽房就是直接和開(kāi)發(fā)商簽合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有去房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易*叫“合同更名”或者是“轉(zhuǎn)合同”。

2、直簽房，也叫工抵房，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較便宜，因?yàn)槭侵苯雍烷_(kāi)發(fā)商簽合同了，沒(méi)有第三方中介等收取費(fèi)用，但是一般直簽房首付要求比較高，甚至有的買直簽房還要全款才行。 

3、但也有一些地區(qū)會(huì)有房屋中介會(huì)發(fā)布一些直簽房的信息，比市場(chǎng)價(jià)格低3成左右，吸引了大量的消費(fèi)者。但是購(gòu)買直簽房的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，避免遇到不靠譜的開(kāi)發(fā)商，*自己的合法權(quán)益受到侵害。 

二、買直簽房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、很多人怕“便宜沒(méi)好貨”，因?yàn)橹焙灧康膬r(jià)格要比普通的商品房更加便宜，因此大家都怕買直簽房會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。在這里可以和大家說(shuō)，買直簽房其實(shí)沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，就像人們?cè)谑蹣翘庂?gòu)買一手房是一樣的，直簽房省稅，只需要繳納契稅就好了，但操作的時(shí)間會(huì)比較久一些。

2、但是直簽房也會(huì)遇到一些弊端，比如說(shuō)后期開(kāi)發(fā)商拖延交房時(shí)間，甚至成為爛尾樓，這樣購(gòu)房者的權(quán)益就會(huì)受到損害。 

3、還有一些直簽房是不能夠通過(guò)貸款買的，因此這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，前期的經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)相對(duì)比較大。如果能通過(guò)貸款的*購(gòu)買直簽房，那么考慮以后長(zhǎng)時(shí)間還貸款能力，還有貨幣的膨脹率，如果能多貸款的盡量多貸，能選擇貸款時(shí)間長(zhǎng)盡量不要選擇短，這樣才能減輕我們生活壓力。 

三、直簽房與二手房的區(qū)別

1、可入住時(shí)間

一般直簽房都屬于期房，也就是一手房，購(gòu)房者暫時(shí)還不能拿到房屋，需要后期才能收房驗(yàn)房。而二手房是已經(jīng)被人居住過(guò)的，只要購(gòu)買了，就可以自行選擇入住的時(shí)間。

2、地理位置

大部分二手房的位置比較好，周邊的配套設(shè)施比較完善，因此可選擇性比較多。而直簽房，是現(xiàn)在商品房普遍存在的一種形式，現(xiàn)在一二線城市的直簽房一般都在郊區(qū)，地理位置比較差，周邊的設(shè)施都不完善，整體來(lái)說(shuō)并不方便。

3、稅收和安全性不同

直簽房的稅收比較少，因?yàn)闆](méi)有二手房的*以及個(gè)稅，性價(jià)比更高，相比于二手房交易，直簽房交易直接和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行，更安全保險(xiǎn)，不會(huì)出現(xiàn)交了定金后房東反悔不賣的情況，風(fēng)險(xiǎn)更低。 

以上就是關(guān)于直簽房是什么意思，買直簽房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)，直簽房與二手房的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。