在城市發(fā)展的進程中，總是會涉及到房子的拆遷問題，對于普通的房子拆遷相信很多人都基本了解，但是對于商住房的拆遷賠償問題，相信很多人都不清楚，甚至有人認為“商住房拆一賠三”，下面就和小編一起來文中了解一下商住房拆了是怎么樣的補償，順便來說說*商住兩用房虧死了。

一、商住房拆一賠三

1、商住房拆一賠三？實際上，目前并沒有商住房拆一賠三的說法，這個說法是人們杜撰出來的，不具有參考意義。

2、根據(jù)現(xiàn)有的政策來看，對于商住房的拆遷，若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值(評估確定)進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條：拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十三條：拆遷補償?shù)?可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。

二、商住房拆了是怎么樣的補償

1、商住房拆了是怎么樣的補償？按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的補償安置*上看不，都是貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換這兩種*，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。

2、住宅房屋一般采用市場比較法進行估價，商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例，多采用現(xiàn)行*法進行估價。不同的估價方法和估價策略*終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業(yè)用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。

3、凡需拆遷房屋的單位和個人，須到計劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門辦理有關手續(xù)，取得相關許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請，經(jīng)房屋拆遷主管部門審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

4、補償*可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權調(diào)換相結合的形式。補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

三、*商住兩用房虧死了

許多人喜歡*，尤其是喜歡*商住兩用房，他們往往認為這種房子比較有價值，但是近幾年，總是有人表示*商住兩用房虧死了，那么這是什么原因呢？

1、環(huán)境及配套差

按照建筑基礎規(guī)范，商住樓用的是辦公商用標準，因此通風、采光和隔音條件都會差。普通住宅一梯三戶，商住一般是兩梯10多戶，且容積率高。這樣的條件勢必造成居住體驗差，大多為租戶，折舊率損耗率高，影響轉手。

2、不能落戶

買房子不是只買房屋本身，還有房子附帶的城市配套、資源、環(huán)境，甚至圈層。而商住是不能落戶的，不能落戶同時意味著沒有學區(qū)，享受不到任何附加資源和城市認可度。而且小房子大部分的剛需客都是剛來這個城市定居的年輕人，如果不能落戶。

3、居住成本高

商住房只能用商業(yè)水電，水電費比正常高2倍；物業(yè)費也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃氣，排煙通風也不好，做飯比較麻煩，沒有陽臺，無法晾曬，生活不便。

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