洋房是一種比較舒適的住房，一般來說，得房率是很高的。高層也是比較常見的住房，關于它的得房率相信很多人都不清楚，尤其是與洋房相比。下面就和小編一起來看看洋房得房率高還是高層得房率高，順便來說說洋房得房率為什么比高層高以及洋房一梯兩戶得房率，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、洋房得房率高還是高層得房率高

1、空間大小是衡量舒適度的標準之一，因此人們在買房的時候首先會考得房率。關于洋房得房率高還是高層得房率高的問題，相信很多人都不清楚，下面就來具體了解一下。

2、從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。

3、容積率是洋房區(qū)別于普通高層*根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。因此，很多人在選擇房子的時候更愿意選擇洋房。

二、洋房得房率為什么比高層高

1、洋房是指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。一般來說，洋房的得房率比高層高，那么洋房得房率為什么比高層高？

2、一般來說，洋房一般總層不超過5層，那么只需要一個步梯就好了。但高層就不一樣了，超過17層的房子必須得配兩步梯和兩電梯，同時還有電機房，這些都是要算在公攤里的。因此，洋房的得房率要高于高層。

3、高層為超過一定層數(shù)或高度的建筑將成為高層建筑。高層建筑的起點高度或層數(shù)，各國規(guī)定不一，且多無*、嚴格的標準。洋房的公攤比高層少的話，那么得房率就高。

三、洋房一梯兩戶得房率

1、多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%。一梯兩戶的多層住宅，公攤面積通常在5%-10%之間，以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實際使用面積為80平米左右。

2、一般來說，洋房不會高于7層，可以做到坐南朝北，進深都是控制在14米左右，而且采光和通風都是比較不錯的。洋房方正的戶型使得房屋的室內面積利用率很高。

3、很多洋房都是一梯兩戶的，以總層數(shù)7層為例，那么總戶數(shù)也才14戶，配上電梯的話，人口密度就會偏低，會比塔式高層更清凈，居住舒適度會更高，所以很多人都喜歡選擇買板式洋房。

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