在購買房產(chǎn)時(shí)，我們需要提前在網(wǎng)絡(luò)上了解一下選房的技巧，不同的地域、不同的小區(qū)、不同的層數(shù)、不同的房型等等，會(huì)有不一樣的資源，另外價(jià)格上也會(huì)有很大的偏差，今天就讓我們一起來了解一下買房哪一層比較好一點(diǎn)以及買房哪種戶型比較好一點(diǎn)吧。

一、買房哪一層比較好一點(diǎn)

1、理想的住宅標(biāo)準(zhǔn)是：房子不超過6樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。

2、購買樓房時(shí)，7層以下的位置*，九到十一層都不建議選。是揚(yáng)灰層。就是地面灰塵上升到那，不動(dòng)了，沒法開窗的5樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或往水平方向消

3、高層空氣清新、噪音也少、景色也很優(yōu)美。但是，有關(guān)專家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過6樓。因?yàn)楦邔拥目諝獠⒉幌裣胂蟮哪敲葱迈r，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。

二、買房哪種戶型比較好一點(diǎn)

1、南北通透，全明戶型

除了戶型規(guī)則之外，房子的采光和通透程度也是好戶型標(biāo)配。一個(gè)戶型采光好不好，首先要從客廳來觀察。視野開闊，南北通透的房子不同朝向的風(fēng)景都能看到，景觀*。冬暖夏涼，南面的房間更能吸收到陽光，朝北的房間清涼一些。如果戶型南北通透，說明通風(fēng)好，不會(huì)整天悶熱難耐。

2、戶型要方正，不規(guī)則戶型不要選

好的戶型的標(biāo)準(zhǔn)首先要四四方方，不要出現(xiàn)各種奇形怪狀，或者各種凹凸缺角。方正戶型更有升值價(jià)值。戶型方正，整個(gè)人體驗(yàn)就比較好，居住更舒適。戶型規(guī)則，說明缺角凹陷和不規(guī)則的空間少，空間利用率高，能用的空間多。戶型規(guī)則，不會(huì)有空間浪費(fèi)的情況，家具擺放更簡單。

3、房子功能分區(qū)合理，動(dòng)靜分明

動(dòng)靜區(qū)*分離，減少相互之間的干擾，例如房間遠(yuǎn)離廚房。生活動(dòng)線合理。例如廚房做菜后到餐廳吃飯，那么廚房與餐廳的距離要近；臥室與衛(wèi)生間的不能隔離太遠(yuǎn)，不然晚上不方便。

4、面積分配合理，不會(huì)過大過小

房間面積分配合理，是指每個(gè)空間的比例要平衡，空間不會(huì)過大或者過小。這就要求房屋在設(shè)計(jì)時(shí)，要考慮到空間使用問題。玄關(guān)面積大小一般在3㎡比較實(shí)用、舒適，太大空間就浪費(fèi)了。客廳要保證寬敞明亮，所以開間不應(yīng)低于3.6m，*“舒適”開間尺寸大致為3.9m、4.2m、4.5m。開間太小，采光不足。廚房面積不應(yīng)小于4.㎡。廚房凈寬度不應(yīng)小于1.8米。寬度太小，轉(zhuǎn)身困難使用不方便。次臥相對(duì)較小，面積保證在10㎡以上更適合，不然連床都擺不下。衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于4㎡，如果放浴缸的話，7㎡更適合。衛(wèi)生間不能太大，太大空間也浪費(fèi)。

5、開間進(jìn)深比例合理

開間進(jìn)深的比例在1:1.5左右*合理。進(jìn)深如果太大，比例不合理，意味著采光較差，空間狹長，利用率不高。買房時(shí)，進(jìn)門就要測(cè)量一下開間進(jìn)深比例。如果比例在1:1.5左右基本上采光和通風(fēng)都有保障。

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