沈陽(yáng)是遼寧省省會(huì)、副省級(jí)市、沈陽(yáng)都市圈核心城市，也是先進(jìn)裝備制造業(yè)基地。因此，沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不容小覷。隨著近幾年沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，許多人認(rèn)為2020沈陽(yáng)房?jī)r(jià)必定暴漲，那么這是真的嗎？下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)2020年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)達(dá)到2萬(wàn)以及未來(lái)十年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。

一、2020沈陽(yáng)房?jī)r(jià)必定暴漲

1、從*的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，沈陽(yáng)居住用地成交同比增加67%，與此同時(shí)，全國(guó)品牌房企在沈陽(yáng)積極競(jìng)地，地價(jià)漲幅：沈河130%、沈北75%、于洪33%。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商看好沈陽(yáng)的房地產(chǎn)行業(yè)，認(rèn)為沈陽(yáng)房地產(chǎn)有著很大的潛力。

2、2019年沈陽(yáng)土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)“四面開(kāi)花”的態(tài)勢(shì)，新市府、長(zhǎng)白、沈北，老城心沈河土地價(jià)格都呈現(xiàn)“節(jié)節(jié)攀高”態(tài)勢(shì)。

3、據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2019年截至目前沈陽(yáng)居住用地成交同比增加67%，樓面價(jià)漲幅方面排在前六位的板塊分別是：道義67%、長(zhǎng)白40%、新南站32%、全運(yùn)22%、三臺(tái)子22%、和平老城20%、鐵西老城10%。從土地市場(chǎng)的變化，可以說(shuō)已經(jīng)為2020年房?jī)r(jià)定了基本調(diào)性-漲。因此，2020沈陽(yáng)房?jī)r(jià)必定暴漲也不是不可能的。

二、2020年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)達(dá)到2萬(wàn)

1、有人認(rèn)為，2020年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)達(dá)到2萬(wàn)，那么這個(gè)觀點(diǎn)是真的嗎？實(shí)際上，這個(gè)觀點(diǎn)主要來(lái)源于沈陽(yáng)土地交易市場(chǎng)。2019年，沈陽(yáng)的土地市場(chǎng)可謂風(fēng)起云涌，競(jìng)爭(zhēng)激烈，諸多標(biāo)桿房企紛紛加入到土地?fù)寠Z大戰(zhàn)，高價(jià)地一個(gè)接一個(gè)誕生。

2、隨著高價(jià)地的不斷出現(xiàn)，土地效應(yīng)也開(kāi)始逐漸“顯現(xiàn)”。拍賣(mài)之后不少樓盤(pán)都借勢(shì)營(yíng)銷。以沈北正良路南科訊包裝地塊為例，土地競(jìng)拍成功后，樓盤(pán)紛紛打出“沈北今年必破萬(wàn)”、“沈北房?jī)r(jià)迎來(lái)10000+時(shí)代”等標(biāo)語(yǔ)。也有很多在地塊附近的樓盤(pán)故意放緩了銷售節(jié)奏，想等到新地塊入市后再往外銷售，以此抬高銷售價(jià)格。

3、土地?zé)幔惨鹆朔康禺a(chǎn)行業(yè)的轟動(dòng)，再加上沈陽(yáng)城市改造加快，拆遷力度加大，沈陽(yáng)現(xiàn)在貨幣安置政策，因此，2020年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)達(dá)到2萬(wàn)也是大有可能的。

三、未來(lái)十年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

1、青年經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)專家董藩*近提出，未來(lái)10-20年內(nèi)，如果中國(guó)社會(huì)發(fā)展的道路不發(fā)生大的變化，一、二線城市的房?jī)r(jià)仍將上漲，但部分小城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)或呈現(xiàn)平穩(wěn)甚至下跌的局面。沈陽(yáng)是一座新一線城市，從這個(gè)觀念中可以看出，未來(lái)沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)也是上漲的。

2、現(xiàn)階段，人們對(duì)住房的面積、數(shù)量的需求原則上會(huì)不斷擴(kuò)張，在新世紀(jì)的前十年內(nèi)，中國(guó)的住房需求增加了近七倍左右。從住房需求的區(qū)域格局來(lái)看，由于中國(guó)常住人口統(tǒng)計(jì)口徑的城鎮(zhèn)化率已超過(guò)50%，人口由農(nóng)村向城市流動(dòng)的速度將減緩，而人口從小城市向大中城市集聚的狀況將變得更加突出。

3、未來(lái)十年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，從目前沈陽(yáng)的政策、城市發(fā)展以及人口數(shù)量來(lái)看，都能夠明確未來(lái)的房?jī)r(jià)基本是上升的。

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