對于貸款買房的人來說，房貸利率的高低對他們來說是非常重要的，因為這關系到他們的還款利息。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年6月，全國首套房貸款平均利率為5.28%，全國房貸利率連續(xù)6個月下降。這對很多購房者來說，是一個好消息，那么房貸要不要改LPR？房貸利率多少適合轉LPR？下面，一起來了解一下吧。

一、全國房貸利率連續(xù)6個月下降

根據(jù)融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年6月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年5月20日-2020年6月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降3BP。這是首套房、二套房連續(xù)下調的第6個月。

融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦認為，結合上期報告數(shù)據(jù)來看，繼4月20日5年期LPR報價下調10BP后，全國房貸利率整體下降了15個BP左右。房貸利率和5年期LPR的聯(lián)動規(guī)律再次得到驗證：即單次5年期LPR下調會帶來房貸利率雙月下調，其中首月房貸利率一般和LPR保持同幅度調整，次月調整幅度較小。

一線城市調整小，二線城市多下調

2020年6月，融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個城市中，28個城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，30個城市二套房貸款利率平均水平環(huán)比下降。

如果按照一二線城市的劃分，北上廣深四座城市首二套房貸款利率調整方向并不一致。北京首二套房貸款平均利率均環(huán)比下降1BP，報告稱，這源于極少數(shù)銀行調整步伐略滯后，6月將房貸利率水平下調至和其他銀行一致；上海首二套房平均利率保持不變；廣州首套房貸款平均利率環(huán)比下降7BP，二套房貸利率平均水平環(huán)比下降5BP；深圳則首套房貸款平均利率上升了1BP。

二、房貸要不要改LPR

未來房貸利率或穩(wěn)中略降

根據(jù)融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，自4月20日5年期LPR水平環(huán)比下調10BP后，除了成都和合肥外，其他城市房貸利率均有著不同程度的下降，蘇州、鄭州的降幅超過30BP，另有8城的降幅也在20BP以上，各地各銀行因之前LPR變動的房貸利率調整基本完成。

6月17日，國務院常務會議召開，再次傳達了較為寬松的貨幣政策基調。會議稱將部署引導金融機構進一步向企業(yè)合理讓利，幫助企業(yè)特別是中小微企業(yè)渡過難關，推動金融系統(tǒng)全年向各類企業(yè)合理讓利1.5萬億元。還提出要綜合運用降準、再貸款等工具，保持市場流動性合理充裕，加大力度解決融資難的問題。

6月18日，央行發(fā)布公告稱，為了維護半年末流動性平穩(wěn)，今日開展500億元7天期和700億元14天期逆回購操作，中標利率分別為2.20%和2.35%。此次是央行時隔4個月后再次重啟的14天逆回購操作，且中標利率較之前下降了20個BP。

融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示，結合17日的會議政策精神，雖然6月15日MLF續(xù)作縮量價平，預計6月22日各銀行的LPR報價仍有小幅下行的概率，不過考慮到時間較短，下行可能主要反映在1年期LPR上，5年期LPR處在觀望窗口期，更大概率會按兵不動，進而在短期內(nèi)不會傳導至房貸利率上，即，短期內(nèi)房貸利率或將基本保持平穩(wěn)，略有下降。

三、房貸利率多少適合轉LPR

因為如今的基準利率4.9%很可能永遠不會波動了。央行可能永遠不會再去做任何基準利率的調整。

為什么呢？因為現(xiàn)在涉及加息或是降息，完全就是LPR決定的，LPR是理論*貸款利率，LPR上升就是加息，LPR下降就是降息。已經(jīng)沒基準利率啥事兒了。

所以，無論你之前做的是7折利率，還是9折利率，或者上浮10%等等，你已經(jīng)是一個“固定利率“了，因為基準利率可能永遠不會上升或者下降了。

從近20年的利率走勢來看，房貸利率走低，是一種趨勢，也是世界性趨勢。

多位監(jiān)管人士還在近期的國務院聯(lián)防聯(lián)控機制新聞發(fā)布會上表示，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，為抗擊疫情和支持實體經(jīng)濟提供有力的貨幣政策支持。下一步將繼續(xù)推進貸款市場報價利率（LPR）改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。

可以說，未來五年、十年，甚至二十年，LPR只有一路向下，再無上升之日。LPR利率只會越來越低。因此，房貸利率多少適合轉LPR？建議不管你買房時的貸款利率是多少，都可以轉換成LPR。 

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