背景：2018年3月31日下午，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門聯(lián)合對(duì)外發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》。該通知進(jìn)一步細(xì)化與調(diào)整海南房地產(chǎn)市場(chǎng)限購政策，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，遏制投機(jī)性購房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

這個(gè)全面升級(jí)的樓市調(diào)控政策一經(jīng)出臺(tái)，市場(chǎng)驚呼：海南購房門檻調(diào)高，過去幾十萬就能在海南置業(yè)的歷史一去不復(fù)返了。今后海南買房的門檻已經(jīng)提到100萬！對(duì)此新政是喜是憂，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士是如何評(píng)價(jià)的？

個(gè)人認(rèn)為，海南提高首付門檻到7成，限售5年，這兩點(diǎn)都是情理之內(nèi)，也是在預(yù)料之中。

我們一直都說海南樓市今年還會(huì)嚴(yán)控，政府還會(huì)放大招，因?yàn)閺慕衲昴瓿蹰_始，整個(gè)海南的庫存不到11個(gè)月，?？诓坏?個(gè)月，三亞不到6個(gè)月。而海南在今年完全沒有批一宗住宅用地的情況下，所以開發(fā)商根本也不著急出貨。

對(duì)于這一刻的海南，首付7成不7成意義不大。

其一、本身海南很多項(xiàng)目就不做貸款，我們3月份對(duì)全省市場(chǎng)進(jìn)行了一次才深度考察，幾乎8成項(xiàng)目不做貸款，而我們好不容易找到一家做貸款的項(xiàng)目，也要5成首付起，差別并不是那么大。

其二，海南屬于什么市場(chǎng)？

享受型市場(chǎng)，有誰在內(nèi)陸沒有幾套房子的會(huì)先跑去海南買房？所以，我敢說基本上能夠去海南買房的人本身就在國(guó)內(nèi)限貸。所以7成首付真的對(duì)能買海南的人來說是隔靴搔癢，但是！但是！這個(gè)政策會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)在本身海南就熱潮不退，余溫不減，而且?guī)齑婢o缺的背景下，造成更大的海南購房恐慌！但對(duì)海南開發(fā)商而言，實(shí)際上應(yīng)該高興才對(duì)，這是ZF才無意中給你們做了助攻！

說實(shí)話，不管是去年10月推出的新報(bào)建面積不能低于100㎡，還是現(xiàn)在這條首付門檻抬高到7成的政策，很明顯，海南一而再，再而三地在趕人，如果你*實(shí)力很勉強(qiáng)，海南真的不適合你。

海南的樓市本身就不是窮人可以玩的市場(chǎng)，自始至終都不是。

那些抱怨海南房?jī)r(jià)高，甚至抱怨海景房維護(hù)成本高的朋友，你本身就不該去碰海南，因?yàn)檫@里不是居住剛需，他不影響你在內(nèi)陸打拼居住的基本生活。說實(shí)話，即使沒有這個(gè)政策，外地人在海南，也幾乎不可能通過貸款實(shí)現(xiàn)購房，絕大多數(shù)樓盤此前已經(jīng)對(duì)外地購房者都要求一次性付款了?，F(xiàn)在整這個(gè)70%，我認(rèn)為更多的只不過是表個(gè)態(tài)而已，就是告訴大家，沒錢的人來旅游看看就回去吧，如果是土豪的話，歡迎來買房。

需要明確告訴大家的是，國(guó)家本意不是在打壓海南房?jī)r(jià)，而是在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的同時(shí)，更嚴(yán)格的讓海南盡快地脫離對(duì)房地產(chǎn)的依賴，做好海南的環(huán)境保護(hù)、生態(tài)保護(hù)。綠水青山才是海南的金山和銀山，而不是滿地叢生的鋼筋混泥土。至于海南的房地產(chǎn)，它和內(nèi)陸剛需居住市場(chǎng)完全是兩個(gè)市場(chǎng)，它屬于享受型居住市場(chǎng)。就像新加坡的樓市一樣，政府會(huì)大量建造經(jīng)適房，讓居者有其房，但是對(duì)于高端住宅，任何市場(chǎng)自由發(fā)展，價(jià)格貴？你有錢就買唄。

而至于限售5年這個(gè)政策，對(duì)真正的購房者有影響嗎？

幾乎沒有，因?yàn)榇驌舻氖浅捶靠?，如果你想來海南炒房，房?jī)r(jià)起一波就拋？不好意思，沒門了！而對(duì)于我們大部分在海南買房是為了居住，為了旅居，為了養(yǎng)老的朋友，你擔(dān)心啥呢？你應(yīng)該感謝政府，就是因?yàn)檫@個(gè)限售5年的政策，才會(huì)讓你不管接下來5年海南房?jī)r(jià)如何波動(dòng)，你也不必去理會(huì)，因?yàn)楣芤矝]用。而5年后你們會(huì)驚喜地發(fā)現(xiàn)，那個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更上一個(gè)高度的中國(guó)，人民生活水平更上一個(gè)高度的中國(guó)，老齡化日趨嚴(yán)重的中國(guó)。你才懂得海南的房子有多珍貴！而你，根本也不想賣！

有一套海南房子，未來可能是十分彌足珍貴！它會(huì)像金子一樣閃光，比金子更值錢！

其實(shí)，大家靜下心來仔細(xì)想一想。海南國(guó)際旅游島規(guī)劃戰(zhàn)略，面向的是全世界，如果不提高門檻，房?jī)r(jià)水平依舊較低，那么，既不符合市場(chǎng)規(guī)律，也不利于未來發(fā)展。因?yàn)楹Ｄ蠉u陸地面積是有限的，而且中部“綠肺”更是不能開發(fā)的。在這種情況下，海南可供開發(fā)的土地極其有限，海南的土地因而是寸土寸金！如果一直保持較低的房?jī)r(jià)，那么，海南的房產(chǎn)幾年內(nèi)就會(huì)售罄，這將是不可想像的。我們必須給未來的發(fā)展，未來的人口留出足夠的余地。這也充分說明，當(dāng)下，如果你在經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有條件可以在海南買房，那么，毫不猶豫地下單吧。晚買不如早買！

從這個(gè)升級(jí)版的更為嚴(yán)格的限購政策來看，其實(shí)是內(nèi)外有別的。這就是對(duì)于本地人來說，將來即便房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但是政府也會(huì)推出更多的保障房來滿足本地剛需。而對(duì)于島外人士來說，則是購房門檻大大提高。這對(duì)于目前已經(jīng)在海南生活工作但還沒有海南戶口的內(nèi)地人來說，一定程度上是加大了購房成本，但是一旦其海南工作生活到達(dá)5年，他的購房成本反而會(huì)降低，這也是在享受海南發(fā)展紅利。再說，國(guó)家發(fā)改委今年初已經(jīng)下文規(guī)定，各地要全面放開城市戶口限制，今后即便是租房的長(zhǎng)租人口也可以落戶。這就從根本上解決了這些島外人士的難題。

我們有充分的理由相信，海南三十而立之后，今后的發(fā)展一定會(huì)更加穩(wěn)健與成熟。未來的海南，值得全國(guó)人民的期待。

一個(gè)更加美好的新海南正在向世界招手！

文章來源：騰訊新聞客戶端自媒體

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