曾經(jīng)，房價過萬是一二線城市才有的配置。到了2007年，深圳房屋均價*突破萬元大關(guān)，在那時，房價過萬的城市僅有北上廣深4個。今年3月的數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)已有62個城市房價超過萬元，其中有20個是三四線城市或者縣城。三四線城市房價破萬已是常態(tài)，面對這種情況，當(dāng)?shù)氐木用癯烁械浇箲]，也有不甘，“像我們這種十八線城市，房價憑什么沖上1萬元?”

提起房地產(chǎn)，*近幾年，“去庫存”是一個很火的名詞。2011-2015年，是房地產(chǎn)行業(yè)的上行期，在此期間，開發(fā)商大量拿地，當(dāng)市場上的房源高于人們的購買需求時，就出現(xiàn)了大量的庫存房產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2015年待售商品房面積達(dá)7.2億平方米，住宅施工面積高達(dá)57.2億平方米，庫存總計64.4億平方米。

64.4億平方米，是一個驚人的數(shù)字。

房地產(chǎn)行業(yè)在我國GDP中占有很大的比重，如果市面上的房子賣不動，房地產(chǎn)開發(fā)商不買地，將會導(dǎo)致GDP增速放緩甚至下滑。我國商業(yè)銀行的貸款結(jié)構(gòu)中，房地產(chǎn)業(yè)的直接間接貸款占據(jù)主要地位。地方政府通過各種渠道向商業(yè)銀行融資，抵押的主要是土地等實物資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)價值。

如果房地產(chǎn)長期處于高庫存狀態(tài)，開發(fā)商向銀行抵押的土地的價值大打折扣，銀行*可能出現(xiàn)斷供的情況。這樣一來容易引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險，打破市場市場金融動態(tài)平衡，擾亂市場的經(jīng)濟(jì)秩序。

自2016年開始，樓市去庫存成為重點(diǎn)工作。到2017年，去庫存運(yùn)動蔓延到三四線城市。三四線城市相對來說經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)支撐比較單薄，對外來人口的吸引力也有限，那么，房子賣給誰?那就不得不提近幾年政府大力扶持的棚改計劃。

棚戶區(qū)改造，一項在全國范圍實行的民生工程，但在全國各地的分布并不均勻，三四線城市占比*多，高達(dá)87%，一二線城市僅占13%。過去，棚戶區(qū)改造的安置*是“分房”，即就地安置。2015年后，就地安置轉(zhuǎn)向貨幣化安置，也就是以定向貨幣寬松的*助力商品房去庫存。沒有買房的需求?創(chuàng)造需求也要讓你去買房……

錢從哪來?

央行創(chuàng)設(shè)出PSL(抵押補(bǔ)充貸款)工具“定向放水”，通過PSL以低利率的*向國開行提供貸款，國開行再向各地提供棚改專項貸款。錢的問題就解決了。近年來，國家對于一二線樓市的調(diào)控越來越多，在限購限貸限賣等手段下，再想在一二線城市買房已經(jīng)沒那么容易了。對于炒房團(tuán)來說，再在一二線大城市炒房面臨很大的風(fēng)險，自然將眼光投向了三四線城市。再加上當(dāng)?shù)刭I房的群體和返鄉(xiāng)置業(yè)的群體，原本冷清的三四線樓市火了。

很多身處三四線城市的人都親身經(jīng)歷了當(dāng)?shù)胤績r從幾千沖上1萬元的過程，高企的房價提高了生活成本，增加了生活負(fù)擔(dān)，不過，這種局面很快將迎來變局。

10月8日，國務(wù)院常務(wù)會議再次提到了棚改問題，再次對棚改相關(guān)的政策定下了基調(diào)，要因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快地取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。

隨著棚改的降溫，各地紛紛告別激進(jìn)。今年8月份，長春率先下發(fā)文件明確取消棚改項目貨幣化安置購房獎勵政策。經(jīng)過幾番調(diào)控，現(xiàn)在一線及熱點(diǎn)二線城市的房價已經(jīng)趨于平穩(wěn)。目前包括西安、武漢、南京、鄭州、成都等在內(nèi)的二線城市已經(jīng)展開了搶人大戰(zhàn)。對于無法在一線城市落戶的人來說，這些城市將是優(yōu)于三四線城市的選擇。

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