中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)一直非?；鸨词惯@年房?jī)r(jià)有所下滑，但是還是上升趨勢(shì)?？粗康禺a(chǎn)這么*，很多人都開始*房地產(chǎn)行業(yè)，還有一個(gè)原因就是很多年輕人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，所以就想著早買早省錢，這也在一定的程度上推動(dòng)房?jī)r(jià)的上升。他很喜歡預(yù)測(cè)未來的劇情，而且很多人很愿意相信他說的話。馬云對(duì)2019現(xiàn)在房?jī)r(jià)做出大膽預(yù)測(cè)，打算明年買房的朋友又激動(dòng)了，馬云直言房?jī)r(jià)從兩萬降到五千，僅僅只是一個(gè)開端。這也意味著房?jī)r(jià)會(huì)遭遇滑鐵盧似的下降。

曾經(jīng)堅(jiān)不可摧的房?jī)r(jià)，如今下跌的趨勢(shì)比較明顯。可以說，現(xiàn)在不是房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌的問題，而是房?jī)r(jià)將何去何從，究竟會(huì)跌到什么程度。那么，馬光遠(yuǎn)的這一番言論，靠不靠譜呢？實(shí)際上，對(duì)一二線而言，可能性很大，但對(duì)三四線而言，可能性不大。對(duì)一二線而言，2016年年底之前，基本上都執(zhí)行了樓市調(diào)控政策。在此之后，多數(shù)城市房?jī)r(jià)并未大漲，甚至部分城市房?jī)r(jià)還在下降，比如南京就曾連續(xù)10多個(gè)月“止?jié)q”，其中多數(shù)月份房?jī)r(jià)下跌。當(dāng)然，也有部分城市房?jī)r(jià)依然漲勢(shì)兇猛，比如杭州、西安等二線城市。

在10月份，北京、上海、深圳、廣州二手房?jī)r(jià)，集體環(huán)比下降，市場(chǎng)發(fā)出這一信號(hào)，明顯是對(duì)樓市未來信心不足。因此，2017年以來，本就沒什么大漲的一二線城市房?jī)r(jià)，在明年4月之前，估計(jì)也很難大漲。所以，一二線城市房?jī)r(jià)“回到2016年”可能性比較大。近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，從現(xiàn)在到2019年4月，房?jī)r(jià)將延續(xù)明顯的跌勢(shì)，整個(gè)跌幅在20%—30%，房?jī)r(jià)將回到2016年年底的水平。

更為重要的是，通常來說，一二線房?jī)r(jià)上漲，傳導(dǎo)到三四線，需要半年以上時(shí)間；一二線房?jī)r(jià)下跌，傳導(dǎo)到三四線，估計(jì)也需要半年以上時(shí)間。因此，短期內(nèi)三四線房?jī)r(jià)還會(huì)慣性上漲。至于房?jī)r(jià)跌幅在20%—30%的預(yù)測(cè)，從“降價(jià)未遂”之事上，可以看到這一可能性無限接近于零。原因很簡(jiǎn)單，至少在目前，誰也承受不起如此降幅。況且，開發(fā)商能降下來嗎？那么多的房鬧，可不是鬧著玩的。

當(dāng)然，不管馬光遠(yuǎn)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)不準(zhǔn)，但有一點(diǎn)幾乎可以確定，即：中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)將越來越平穩(wěn)，2019年幾乎不可能報(bào)復(fù)性上漲。比如，金融專家盛松成認(rèn)為，2019年甚至未來幾年內(nèi)，樓市都將保持相對(duì)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)沒有報(bào)復(fù)性反彈的基礎(chǔ)。

其實(shí)，對(duì)目前中國(guó)而言，房?jī)r(jià)大漲和大跌，都是國(guó)家不愿看到的，*的狀況是：房?jī)r(jià)穩(wěn)定！所以，大家要買房的話，無需恐慌，可以持幣觀察清楚了再下手。

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