從今年5月份開(kāi)始，樓市調(diào)控政策以更密集、更嚴(yán)厲的措施席卷房地產(chǎn)市場(chǎng)，全國(guó)不少城市的樓市也從狂熱轉(zhuǎn)向低溫。在這個(gè)過(guò)程中，幾乎每個(gè)月都有重要信號(hào)傳出，大家的心理預(yù)期也開(kāi)始一點(diǎn)點(diǎn)穩(wěn)定下來(lái)。

我們不妨簡(jiǎn)單梳理一下：5月份住建部約談熱點(diǎn)12城，6月份表態(tài)要開(kāi)展房地產(chǎn)亂象整治活動(dòng)，7月份高層表態(tài)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，8月份銀監(jiān)會(huì)表態(tài)堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)泡沫化。如今到了9月份，樓市熱度已經(jīng)緩慢退去，不少城市甚至正從低溫向冰凍過(guò)渡。（推薦閱讀：房?jī)r(jià)2018年跌一半是真的嗎）

一、房企迎來(lái)“更名潮”，去地產(chǎn)依賴化更進(jìn)一步

當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)了一波“更名潮”，而在筆者看來(lái)，更深層的意義在于房地產(chǎn)企業(yè)的加速轉(zhuǎn)型。如今，去地產(chǎn)化正是時(shí)機(jī)，無(wú)論是被動(dòng)的轉(zhuǎn)型還是主動(dòng)的融入，房企通過(guò)轉(zhuǎn)型來(lái)改變過(guò)度依賴房地產(chǎn)的單一現(xiàn)狀，這也是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的必然結(jié)果。

比如，保利地產(chǎn)更名為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司，而就在前幾天，深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)更名為深圳市萬(wàn)科發(fā)展有限公司。其實(shí)，許多房地產(chǎn)企業(yè)早就開(kāi)始了“改頭換面”。僅2018年，早前就已經(jīng)有龍湖地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)等就推進(jìn)去“地產(chǎn)”的進(jìn)程。筆者認(rèn)為，大型房企紛紛去地產(chǎn)化意味著房地產(chǎn)行業(yè)正從黃金時(shí)代向白銀時(shí)代過(guò)渡，未來(lái)的發(fā)展趨于常態(tài)化。

二、多個(gè)城市迎來(lái)“降價(jià)潮”，熱點(diǎn)城市步入下行通道

降價(jià)潮真的來(lái)了，而且是實(shí)實(shí)在在的房?jī)r(jià)下跌。截止目前，除了北京、上海等一線城市以外，南京、杭州、西安、濟(jì)南、石家莊、武漢等曾經(jīng)的熱門城市都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的情況，部分抗跌性較差的郊區(qū)樓盤更加明顯。

拿二手房來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌之外，成交周期延長(zhǎng)也是不可忽略的現(xiàn)象，不少中介都反映稱現(xiàn)在房子賣不動(dòng)了。筆者認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯。此外，隨著開(kāi)發(fā)商推盤步伐的加快，市場(chǎng)上的房子也會(huì)越來(lái)越多，購(gòu)房者的議價(jià)空間也會(huì)增加。

三、官方一錘定音，房地產(chǎn)稅出臺(tái)進(jìn)程再次加速

進(jìn)入今年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，關(guān)于房地產(chǎn)稅的呼聲和表態(tài)也愈發(fā)頻繁。筆者認(rèn)為，目前房地產(chǎn)稅可以用一個(gè)詞來(lái)概括，那就是提速。當(dāng)前，關(guān)于房地產(chǎn)稅的*進(jìn)展就是已經(jīng)被寫入了立法規(guī)劃，列入全國(guó)人大一類立法之中，未來(lái)5年內(nèi)或?qū)⑻嵴?qǐng)審議。

在筆者看來(lái)，房地產(chǎn)稅就如同懸在心口的一把利刃，只要還沒(méi)有落下來(lái)，對(duì)于炒房客等多套房擁有者的心態(tài)影響就一直存在，這在一定程度上會(huì)打消炒房囤房的積極性，同時(shí)也為炒房客等群體拋售房產(chǎn)提供了時(shí)間。

四、銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)罰單，信貸*流入樓市被嚴(yán)查

8月底，銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)會(huì)議向外界透露了堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)泡沫化的信號(hào)，而根據(jù)官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上個(gè)月銀保監(jiān)會(huì)共開(kāi)出了將近420張罰單，其中五大行收到罰單43張。此外，股份制銀行、農(nóng)商銀行等都收到了來(lái)自銀保監(jiān)會(huì)的罰單或者被問(wèn)責(zé)。

這些銀行之所以受到銀保監(jiān)會(huì)的密切“關(guān)注”，其中很重要的一個(gè)原因就是信貸*違規(guī)流向了房地產(chǎn)領(lǐng)域。筆者認(rèn)為，在防控金融風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)下，作為“十次風(fēng)險(xiǎn)九次地產(chǎn)”的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)持續(xù)受到嚴(yán)格的監(jiān)管，特別是房地產(chǎn)類的信貸*。筆者認(rèn)為，未來(lái)房企融資依然會(huì)持續(xù)收緊，房地產(chǎn)行業(yè)的*面依然不容樂(lè)觀。

筆者認(rèn)為，目前房地產(chǎn)大局可以基本確定了，房?jī)r(jià)已經(jīng)無(wú)力抬頭，下行趨勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)。對(duì)于*客來(lái)說(shuō)，多看少做才是*重要的，而對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，除了筆者一直強(qiáng)調(diào)的品質(zhì)以外，還要看重性價(jià)比和抗跌性這兩點(diǎn)。這兩年，隨著房?jī)r(jià)的一波非理性上漲，大家只顧搶房*，卻把地段、配套等房子真正的保值因素拋之腦后。所以，隨著余溫退去，總有一部分人要為自己的沖動(dòng)買單。因此，隨著市場(chǎng)逐漸回歸理性，購(gòu)房者也應(yīng)該早早回歸理性。

（文章來(lái)源于—今日頭條）

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