2018年剩下的日子屈指可數(shù)，今年樓市的整體局勢并不明朗。在政策的調(diào)控之下，房價倒是逐漸回歸理性了，樓市也出現(xiàn)了小幅的“降溫”?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場正在以一個健康的狀態(tài)發(fā)展，不過因為已經(jīng)到了年尾，不少的購房者還是抱有觀望的心態(tài)，畢竟誰也不知道2019年樓市走向是怎樣的。不過縱觀2018年的樓市發(fā)展，對于即將到來的2019年樓市會出現(xiàn)怎樣的變動呢？（推薦閱讀：2019一2020年房價預測：2019房價走勢*消息，都說要跌，你怎么看？）

伴隨著調(diào)控的持續(xù)進行，不少人對于未來樓市的走向感到“迷?！?。早在前幾年房地產(chǎn)市場還是十分暴利的行業(yè)，不少的炒房客都投身在房地產(chǎn)這一市場中。也導致房價被炒得過高，所以才出現(xiàn)了現(xiàn)在的調(diào)控政策?？梢哉f現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場風險相比之前已經(jīng)增大了不少，當然也有著很多的利好現(xiàn)象，那就是炒房客已經(jīng)逐漸退出了房地產(chǎn)這一市場。

房地產(chǎn)市場作為中國的支柱產(chǎn)業(yè)，也經(jīng)歷了長達十年的黃金發(fā)展時期。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還是十分迅猛的，不過太多的人投身在房地產(chǎn)這一行業(yè)，導致開發(fā)商瘋狂的在建樓，同時也在瘋狂的圈地。由于中國的一線二線城市價格上漲過快，所以對于房地產(chǎn)的調(diào)控也就變得尤為重要。與此同時不合理的投機需求也抑制了房價上漲過快，2018年對于房產(chǎn)政策的調(diào)控也是絲毫沒有松懈，相信在2019年這樣的政策也會持續(xù)下去。

而且在未來中國會建立更加健全的長效機制，房地產(chǎn)稅就是其中的一個重要方面。如果這樣的調(diào)控政策能夠逐步實施到位的話，也能夠讓中國未來的房地產(chǎn)市場更加健康的發(fā)展下去。長效機制也更加符合中國往后的房地產(chǎn)市場發(fā)展方向。

不過伴隨著房地產(chǎn)市場逐漸的放大，住房問題也變得越來越重要。其實自古以來“成家立業(yè)”都是人們的頭等大事，對于剛需購房族來說，買房問題更是成為了十分重要的一個部分。可以說2018年是房地產(chǎn)處于轉(zhuǎn)折期的一年，房地產(chǎn)市場的調(diào)整也十分明顯。一線城市也出現(xiàn)了小幅的下調(diào)，二三線城市的房價也得到了很好的壓制。調(diào)控政策在一定程度上起到了樓市“降溫”的效果。

從一開始抑制房價上漲過快的口號變成堅決遏制房價上漲，這也能夠體現(xiàn)出國家對于樓市調(diào)控的決心。這也是為了擺脫經(jīng)濟發(fā)展過分依賴房地產(chǎn)的模式，讓房子能夠回歸到居住的屬性，對于剛需購房者來說，現(xiàn)在還算是一個不錯的時機。因為剛需一族對房子的需求比較大，早買晚買的意義并不是很大。加上現(xiàn)在房價已經(jīng)得到了控制，此時買房不用擔心房價會下跌過快。至少目前來看，以后的房價會趨于一個理性的水平之中，上漲或是下調(diào)的幅度不會太大。

只要2019年的調(diào)控政策不放松，那么炒房客想要進入市場就比較難了。沒有了炒房客在其中影響購房者的判斷，購房者也會變得更加理性。在房源上來看的話，也會比較充裕，這對剛需購房族來說也是一件好事。

在短期樓市的調(diào)整上來看，買房還是有著一定主導地位的。因為開發(fā)商的業(yè)績處于下滑階段，對于剛需購房者來說，需要關(guān)注的是自身的需求，在經(jīng)濟狀況能夠允許的情況下，合理的進入房地產(chǎn)市場。

其實從2018年整體的房價走勢中可以看出，在今年的下半年，房價在調(diào)控之下已經(jīng)不再出現(xiàn)之前的“瘋漲”狀態(tài)了。不少地方的房價已經(jīng)是處于平穩(wěn)的狀態(tài)了，而且也出現(xiàn)了小幅度回落的現(xiàn)象。那么2019年的樓市，相信會出現(xiàn)更多地方的房價趨于一個理性的狀態(tài)。在今年還沒有買房的人，應該算是一個利好消息。當然想讓房價出現(xiàn)大幅上漲或是下跌是不現(xiàn)實的，能夠肯定的是以后的房價會逐漸放平緩。購房者也不必太過擔心自己房子買到手之后就大幅下降，這樣的現(xiàn)象出現(xiàn)的可能性是十分小的。

那么綜合來看的話，剛需也不必過于擔心明年房價會出現(xiàn)快速反彈的局面，可以在經(jīng)過自己多方面研究之后，做出*正確的判斷。按照自己的需求出發(fā)，理性的考慮買房。仍然在觀望中的剛需族也可以行動起來了，多去不同的樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，比較比較，選擇*適合自己的那套方案。（文章來源于：綜投網(wǎng)，圖片來源于網(wǎng)絡）

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