在2019年剛剛到來樓市可謂是出現(xiàn)了驚濤駭浪的變化，多地城市相繼被“放開限售限購”的消息刷屏，引起房產(chǎn)圈一片嘩然：各路媒體專家人士也都摩拳擦掌，使出渾身解數(shù)分析明年樓市調(diào)控會不會全線松綁、還有哪些城市會跟進，更有甚者有鼻子有眼地推斷明年房價會回彈重啟。這讓平靜消沉了很長時間的眾地產(chǎn)商看到了機會，順勢放出“年底不買房，明年就全線上漲”的營銷策略，試圖刺激購房者。也有消息說2019房價下降已成定局，2019房價下跌30%？房價下降是真的嗎？下面齊裝網(wǎng)來就來介紹（推薦閱讀：2019房價走向）

回顧過去幾年甚至十年，*房地產(chǎn)都算是發(fā)財致富的一條好門路，比如08年*買房的到現(xiàn)在價格已經(jīng)翻了幾倍，之前很多把買房作為財富增值工具的炒房者都賺得缽滿盆滿，現(xiàn)在大家不會再盲目相信了，因為都看到了這背后隱藏的潛在危機。作為吃瓜群眾來說，我不能斷言房價會漲會跌，但我相信房住不炒的定位不是隨便設立的，未來投機炒房是國家嚴令禁止，這是鐵律，買房自住可以，但不能把房子作為*品作為*的工具。

近日中央經(jīng)濟工作會議上又一次提到，要構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。雖然只有73個字卻已經(jīng)很好地表明了國家的態(tài)度，和過去的調(diào)整思路繼續(xù)保持一致，在業(yè)內(nèi)人士看來，也體現(xiàn)了2019年房地產(chǎn)市場調(diào)整的總基調(diào)。

所以現(xiàn)在還有人想靠買房**嗎？還有人存在“*不買房一年又白忙”的想法嗎？房地產(chǎn)發(fā)展到今天，理智的人都應該徹底甩掉“買房就能*”的不勞而獲的思想了，未來樓市大局已定。就在今天舉行的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上，住建部再次為明年的房地產(chǎn)市場調(diào)控定調(diào)，明確表示會把“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期”的責任落實到實處，繼續(xù)保持調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅決遏制投機炒房，確保市場穩(wěn)定。

諸葛小爽認為，穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié)，既不能大漲，也不能大跌，可以因城施策進行微調(diào)，但目的一定是保護剛需購房者，不難看出中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，未來很長一段時間樓市的調(diào)整力度仍然會維持之前的高溫狀態(tài)。因此，還在想著自己所在的城市會不會也放開松綁措施的人，可以清醒一點了，國家兩年以來450余次調(diào)控才取得現(xiàn)在的成果，不會輕易讓其付諸東流，縱使近段時間有些城市出現(xiàn)微調(diào)策略，對樓市大局也不會有太大影響。除了國家的定調(diào)，近期幾位樓市專家的觀點也足以論證：

1、建設銀行董事長田國立：現(xiàn)在買房就是高位接盤，賺不了錢

昨天在某新年論壇上建行董事長田國立發(fā)表演講，他拋出一個觀點：“我搞了一輩子金融，現(xiàn)在買房賺不了錢了，現(xiàn)在買不就是高位接盤嗎？”說得很實在，田國立是金融界的前輩專家，有多深厚的理論功底和實踐金融經(jīng)驗不用我說了，他這話的言外之意就是目前中國的房價已經(jīng)觸頂，聽到某些城市放開限售的消息，也無需焦慮擔心房價大漲，買房牟利的黃金時代已經(jīng)一去不復返，現(xiàn)在并不是很好的買房時機。

不僅如此，他還從金融角度分析，目前中國房地產(chǎn)信貸總量38萬億，占全部信貸總量的28%，并且新增率還在提高，這需要遏制，繼續(xù)上升有風險（聯(lián)想日本的房地產(chǎn)崩盤）。他還揭露，中國較高的空置率短短三十年已經(jīng)趕超歐美國家，人均住宅1.1套，房子已經(jīng)蓋的夠多了，不是不夠住，疊加居民的負債已經(jīng)足夠高，我們完全有理由相信，未來房地產(chǎn)會慢慢脫離金融屬性回歸到居住屬性，房價回調(diào)到合理水平指日可待。

2、福耀玻璃集團創(chuàng)始人、董事長曹德旺：高負債下國人已沒錢買房，房價失去上漲動力

世界*影響力十大華商人物的玻璃大王曹德旺曾說，現(xiàn)在的有錢人已經(jīng)好幾套房子了，不會再去買房了，剩下有購房需求的都是沒有錢的人，如果房價越來越高，年輕人承擔不起便不會去買，房子只會越來越難賣?？赡苡腥擞X得曹德旺對于房產(chǎn)界是個外行，不懂房產(chǎn)，但供需關系影響房價是我們都知道的，人民大學曾經(jīng)出過一份報告，我國的國民財富有63%都集中在房地產(chǎn)上，居民財富基本被房產(chǎn)掏空，消費基礎被嚴重削弱，國人在背負高負債的現(xiàn)實下，不像過去那般有錢買房了，就像曹德旺所說的需求日漸萎靡時，新房供應量還在不斷加大，房價還有上漲的動力嗎？試問高負債下誰還能接的起盤？

3、經(jīng)濟學家馬光遠：明年房價下跌20%-30%，有望回到2年前水平

早在一個月前馬光遠就預言過，可以斷定到2019年4月份不管樓市調(diào)整措施是否有變，房價將持續(xù)明顯的跌勢，跌幅在20%-30%，有望回到2016年末水平。他并不是在看空樓市，只是認為大城市的房價不會永遠只漲不跌，因為房價太高，所以下調(diào)20%左右才更有利于整個市場的穩(wěn)定。

眼看這一年即將過去，房地產(chǎn)市場應該是不會再出現(xiàn)大的動作，回想今年的樓市就像過山車出現(xiàn)戲劇性一幕，上半年排隊搶購，下半年一夜冷場，買房熱情突然熄滅，樓市調(diào)控、土地流拍、成交量下滑、購房者觀望都成為下半年樓市的幾大熱詞。對于2019年的樓市，穩(wěn)字當頭是*的可能，房價即使有所回彈也不會是很大幅度，大部分房價過高的城市尤其是三四線城市，出現(xiàn)降幅是大概率事件。

（注：文章轉(zhuǎn)自：今日頭條-諸葛找房網(wǎng)，圖片來源于網(wǎng)絡）

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