無論何時，房價的走勢都是人們關(guān)注的焦點話題，對于國人來說，似乎天生就帶有一種愛買房的情節(jié)。任大炮就是任志強，作為知名房地產(chǎn)專家，下面就和小編一起來看看任志強談2020年房價走勢，順便來說說2019一2020年房價預(yù)測以及2019買房合適嗎。

一、任志強談2020年房價走勢

房價是由土地成本來決定的，如果一個城市短時間內(nèi)土地供應(yīng)量大量增加，開發(fā)商到處開發(fā)新的樓盤，而這些樓蘭周圍人口稀少的話，那么購房者就要小心了，這個城市的房價有可能會下跌，要謹慎選擇。任志強認為：錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪房價勢必會漲得更高。

任總主要從供應(yīng)和需求兩個方面佐證了他的觀點：需求端：一線城市人口還將繼續(xù)飆升。目前，因為土地少有，部分一線城市已經(jīng)在限制人口，

比如北京的，“誓死守住人口2300萬的底線”。*作用收效甚微，而且還浪費許多社會資源。*這個結(jié)果是必然，一線城市擁有成熟教育，更好醫(yī)療和更多機會，勢必會吸引全國各地年輕前去發(fā)展自己事業(yè)。人口會源源不斷的往一線城市涌入，房價怎么會不漲呢？

任志強的言論并沒有特別之處，大家都知道一線城市的房價會漲起來，人們會買不起房子，即使*也應(yīng)該買一線房產(chǎn)，可是廣大沒有購房能力的人將沒有資格關(guān)注這個問題，也無意談?wù)摲績r。

二、2019一2020年房價預(yù)測

1、2019年應(yīng)該會有所上漲。但是增速或許會放緩。按照辦理手續(xù)等時間來算，2019年新開盤的商品房數(shù)量應(yīng)該會很多。在競爭之下，價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經(jīng)上漲。成本已經(jīng)增加，讓開發(fā)商吐出利潤不可能。

2、2020年我國的房價比較難下跌!現(xiàn)在的經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)開始提速，不像之前那樣經(jīng)濟發(fā)展緩慢，經(jīng)濟發(fā)展快了有些規(guī)律性的東西自然也會被打破，可能房價也不會繼續(xù)遵循三年一降的周期了!而且去年房價就沒降，一直再漲!

三、2019買房合適嗎

1、二三線城市買房是*還是自住

首先搞清楚，你買房的目的是什么，是*還是自住，有朋友向筆者咨詢，想在三線城市買一套公寓用作*，筆者直接告訴他，如果你手上的*充裕，公寓不要碰。

為什么？一個是產(chǎn)權(quán)問題，40年的產(chǎn)權(quán)到期后，怎么界定目前還沒有一個特別明朗的說法，另一個因素是公寓作為*產(chǎn)品，太吃地段，對配套的要求相對住宅來說高出不少，民間有個說法，公寓是"養(yǎng)”出來的，說的就是這個因素。

而住宅就不一樣了，它的容錯率比公寓要高出不少，市場上對住宅的需求也大于公寓產(chǎn)品。如果你買過來自住的話，很明確的告訴你，2019年是適合購房的，目前二線三線城市的房價依然比較堅挺，其中二線城市房價甚至長達3個月都保持同一水平線，這在以往比較少見。

2、四五線小城房價仍處于低洼期

不同于大中城市，一些四五線的小城房價大部都偏低，二千到五千的非常多，可以說是處于低洼地段了，特別是大批縣城，其購買力沒有得到充分挖掘，房價依然有上行空間，剛需要買房的話，今年是一個不錯的時機。

也許你身邊會有同時朋友跟你說某某小縣城房價近萬，直逼省會城市，但其實這只是少數(shù)案例，占總體比例較小，作為購房者，購房思路一定要保持清醒，像XX縣房價過萬這種非常奪人眼球的話題，會給你造成一種錯覺，暗示你十八線小城的房價也快買不起了，其實真實情況并非如此。

這些天一直都有天南海北的網(wǎng)友問我，19年能不能買房，這些朋友大部分都來自小城市，一個月三四千工資，當?shù)胤績r四五千左右，我的回答都是肯定的，可以買，為什么不買？你用不租房，不用負擔(dān)過高的生活成本，一個月工資都能買一平米了，幸福感簡直爆棚。殊不知在大部分二線城市，月收入和房價早已處在不對等的狀態(tài)。

3、觀望期*多兩個月

如果你是在不放心，筆者建議可以緩緩，觀望一段時間，但不能拖得太久，*多兩個月，一般年后兩三個月，就基本能窺探全年的房價情況，為什么？

在過去的半個月，一件很重要的事就是兩會召開，其中釋放的信號想必各位也看了很多，“房住不炒”依然是主流，房價穩(wěn)定也是主流，但今年對于房價的限制，沒有18年那么嚴格，一個是整體經(jīng)濟環(huán)境不理想，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟支柱之一，必須要承擔(dān)其促進經(jīng)濟回暖的重擔(dān)，如果還是按照18年400多次的調(diào)控力度來走的話，經(jīng)濟增長只會越來越難。

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