日前，總理主持國(guó)常會(huì)時(shí)表示，部署更好發(fā)揮財(cái)政金融政策作用，支持國(guó)內(nèi)需調(diào)結(jié)構(gòu)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本次會(huì)議還表示，堅(jiān)持不搞“大水漫灌”式的強(qiáng)剌激，根據(jù)形勢(shì)變化相機(jī)預(yù)調(diào)微調(diào)、定向調(diào)控。此次會(huì)議國(guó)常會(huì)在房地產(chǎn)行業(yè)釋放寬松信號(hào)，那么房?jī)r(jià)下降的時(shí)機(jī)是否已經(jīng)到了呢？

同日，央行開(kāi)展5020億元1年期中期借貸便利（MLF）操作，對(duì)沖當(dāng)日1700億元逆回購(gòu)到期量后，實(shí)現(xiàn)凈投放3320億元。這是有史以來(lái)單次*規(guī)模的MLF操作。資料還顯示，就在上一周，央行已累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈投放5400億元，創(chuàng)半年單周新高。

我們認(rèn)為，這次國(guó)務(wù)院調(diào)整貨幣政策主要有二大原因：一方面，為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。上半年*增速創(chuàng)下了6%的歷史新低，其中只有地產(chǎn)*增速相對(duì)較高，而基建和制造業(yè)*增速均持續(xù)低迷，如果保持目前狀態(tài)，估計(jì)全年*同比將會(huì)下滑至5%以下，而*下滑將拖累GDP增速。

再考慮到下半年貿(mào)易戰(zhàn)將會(huì)導(dǎo)致出口下降，而單靠啟動(dòng)民間消費(fèi)又獨(dú)木難支，所以政府出臺(tái)政策托底固定資產(chǎn)*是不難理解的，當(dāng)然，要固定資產(chǎn)進(jìn)行*，貨幣政策收得太緊是不行的，為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增速，政府在貨幣政策方面做出適當(dāng)調(diào)整也在意料之中。

另一方面，上半年去杠桿過(guò)猛，使得金融體系危機(jī)四伏。近期股市大跌，一下子跌至2700點(diǎn)。同時(shí)，債市出現(xiàn)罕見(jiàn)的企業(yè)債違約現(xiàn)象，使得其融資功能受到影響。同時(shí)，6至7月份，大量的P2P公司不是倒閉，就是老板跑路，讓*者叫苦不迭。如果不釋放一定的流動(dòng)性恐怕問(wèn)題會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。

現(xiàn)在很多人一看到國(guó)務(wù)院調(diào)整了貨幣政策，央行放出幾千億MLF，就大喊“政策風(fēng)向已變，股市樓市都將見(jiàn)底”。他們希望通過(guò)放水，使中國(guó)虛擬經(jīng)濟(jì)的泡沫持續(xù)得更長(zhǎng)久一些，但事實(shí)上他們曲解了高層的政策，決策層調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定不會(huì)動(dòng)搖。

首先，這次國(guó)常會(huì)主要討論如何更好的疏通渠道，使銀行的信貸*更多的流向中小微企業(yè)，同時(shí)，國(guó)務(wù)院還通過(guò)減稅的*鼓勵(lì)研發(fā)創(chuàng)新，剌激高端制造業(yè)的研發(fā)*。通過(guò)“定向?qū)捤伞钡呢泿耪吆头e極的財(cái)政政策，來(lái)支持中小微企業(yè)發(fā)展、轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新。

再者，以往每一次寬松周期，決策層都會(huì)剌激一下房地產(chǎn)，因?yàn)榈禺a(chǎn)*是影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)*重要的動(dòng)力，而是在這次會(huì)議中，決策層既沒(méi)有提及股市，也沒(méi)有講到房產(chǎn)，這說(shuō)明對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控只會(huì)緊，不會(huì)松。

事實(shí)上，中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)不具備大漲的基礎(chǔ)。一方面，近期M2增長(zhǎng)一直維持在8%左右，這不僅與中央提出的控制在13%以內(nèi)目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)。另一方面，全民加杠桿，已成強(qiáng)弩之末。2008年我國(guó)M2總規(guī)模只有47。5萬(wàn)，而到了2018年是177萬(wàn)，10年漲了近4倍。M2已是GDP的2倍，所以，中國(guó)的房地產(chǎn)要進(jìn)入去杠桿時(shí)代。（文章來(lái)源：搜狐網(wǎng)）

以上就是關(guān)于國(guó)常會(huì)釋放寬松信號(hào)房?jī)r(jià)下降時(shí)機(jī)到了？的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)